부읽남(부동산 읽어주는 남자) 삼성 특강 요약 20가지 부동산 부자 되는 방법 大 공개

15일, 유명 부동산 유튜버입니다. 부동산 읽어주는 남자, 이른바 '부읽남'이 삼성그룹에서 한 특강이 화제입니다.

부동산 읽어주는 남자 <부읽남>은 현재 유튜브 구독자 68만명을 돌파한 부동산 투자 전문가로 유명한 인물입니다. 주택, 빌라, 아파트, 상가, 오피스텔 등 10년 넘게 쌓아온 경험과 지식을 바탕으로 입소문을 타면서 어느새 구독자 수만 68만명을 돌파한 인플루언서 이기도 합니다.

부읽남의 특강 요약본을 공유합니다.

1. 무주택자는 집사라

-이번 문재인 정부를 거치면서 확실한 방법입니다. 정부 정책이 어떻게 변화하든 고강도 부동산 규제 정책이 나오든 무관하게 주택가격은 상승해왔습니다. 이번 정부는 그 상승 속도를 매우 가파르게 만들었지요. 제 지인도 문재인 정부 초기 주택 가격 하락을 신뢰했다가 막바지에 결국 집을 구입했습니다.

2. 1주택자는 2주택까지는 괜찮다

-이는 2주택자에 대한 부동산 세금 관련 이슈와 관련이 있는 듯 보입니다.

3. 연봉의 10배집을 안살면 너무 낮은데 살고 있은 것

-자동차 투자는 적으면 적을 수록, 부동산 투자는 가치가 높으면 높을수록 좋다는 뜻을 함축하고 있는 듯 합니다. 연봉의 10배 가치가 주택 거주의 척도로 부읽남은 판단하고 있는 듯 합니다.

4. 비싸다고 나쁜게 아니다

-이 격언 또한 진리 입니다. 부동산 가치는 거품이 아닌 것으로 이번 정부를 통해 증명됐지요. 강남이 비싼 이유는 그 가치가 높기 때문입니다. 가치에 적절히 가격으로 반영된 시장이 부동산 시장입니다.

5. 지금 안좋은 집을 살고 안사고 있는게 더 나쁠 수 있다

- 1번 조언과 일맥 상통하네요

6. 지금은 상승장 후반이라 다주택자는 정리를 좀 해서 추수를 하고 젊은이들은 갭투 무리하게 하지마라

- 기준금리 상승 이후의 시대를 의미합니다.

7. 너네 높은데 보지마라 그만큼 부자 아니다(to 삼전직원) 10억 언저리가 너네 위치다

-현재 무주택자 기준 삼성전자 직원에게 10억원 규모의 주택을 구매하라고 추천했네요. 현재 부동산 가격 상승으로 인해 현재 고연봉자라고 해서 부자가 아님이 명확해진 바 있습니다.

8. 좋은 동네 살면 돈 많이 든다 너네 못버틴다 눈 낮추고 살아라

- 동네는 한 개인의 의식 수준과 소득 수준, 문화 생활 수준 등이 모두 엮여 이를 공유하는 집단 문화권입니다. 고급 동네 일수록 수준에 맞지 않다면 버거울 수 밖에요.

9. 3년 뒤면 떨어질거라 왜 사냐하는데 청약 지금 600:1

-이 말도 진리입니다. 하락장 예언은 이미 30년 이전 부터 지속 돼 왔습니다. 한번도 하락 한 적 없습니다. 2008년 글로벌 금융위기 당시에도 상승폭이 급락 했을 뿐 상승 자체가 부정되진 않았습니다.

10. 수요가 많은데 공급이 부족하다

-예전 공급이 충분하다고 호언장담했던 김현미 전 국토부 장관이 떠오르네요

10. 너무 걱정하지 마라 그렇다고 올인하지 말고 부동산 병행해라 할거 다 하면서 부동산 가능하다

11. 마흔이면 BMW타지말고 70%는 모아라

-카푸어에게 의미 있는 조언입니다.

12. 실거주 아파트 사라

13. 내가 좋고 살고 싶으면 좋은 물건이 맞다

-내 집 마련을 원하는 실수요자에게 적절한 조언입니다.

14. 일단 사둬라 지나면 돌아오지 않는다 바로 움직여라

-강력한 매수 조언이네요.

15. 그간의 역사로 보면 희망을 바라면 안된다 30년을 뒤돌아봤을때 폭등이 10년 상승이 20년 주춤이 두번 뿐이었다 어디에 배팅하겠는가

16. 기다려볼까요 보다는 뭘해야할까요 자세로 접근하라

17. 축구경기로 보면 후반 75분 아직 닫히진 않았다 닫히면 들어오기 불가능하다

-주택 매수의 시기가 닫히고 있다는 뜻으로 풀이 됩니다.

18. 좋은 아파트를 찾을때 동급 동네친구한테 내가 무슨 동 무슨 아파트로 이사간다고 얘기했을때 표정이 썩으면 상급지다. 질투반 부러움반 그런 느낌이 안나면 섣불리 가지마라

19. 타운하우스 전원주택 이런곳 추천하는 친구는 의절해라

-타운하우스는 매수 시 환금성이 매우 떨어집니다. 부읽남도 이점을 지적한 듯 보입니다.

20. 삼성은 그래도 돈 많이 받았으니까 도전을 많이 해보시라

-부읽남은 연봉 4%라고 부자4%는 아니다라고 말했습니다. 본인이 삼성 다닐때 백수이던 친구가 이제 취업하는데 그
친구는 2003년에 집이 3채이더니 지금은 90억대 부자라고 조언을 했습니다.

부읽남 요약 두번째.

현재 부동산 상승장 경기로 비유했을때 후반 75분. 곧 경기가 끝남.
대세적 상승이 지속되므로 특이하거나 이상한 집 아니면 대부분 오른다고 보면 됨.


[구매 추천]
국평 500세대 이상의 아파트 내가 살수 있는 곳.
단, 저어기 멀리 읍면소재의 논밭 가운데에 있는 유일한 아파트라면 자본이 부족한 것. 돈을 더 모아야함.
간단하게 동료들한테 어디 사고 싶어? 하면 나오는 곳들이 상승여력이 있음.
부동산바닥에서는 내취향이 필요없음. 남의 취향이 중요. 취향은 돈이 엄청 많아야 부릴수 잇음 : IU정도.
타운하우스같은데 나만 좋으니 좋다 생각하지 말고, 주변에 물어봤을때 좋다해야함 : 타운하우스는 노년에나


[Position별 추천]
0. 무주택자
- 20대 청년기준 3000만원 일단 빨리 모으고, 처음은 실거주형 아파트
- 부동산 하락기가 온다고 했을 떼 들어가서 살 수 있는 거리, 교통편, 평수(2~30평대)
- 최악의 시기를 고려. 하락기에도 집은 필요.
- 일단 실패는 안할것이고. 규제가 바뀌면 그때가서 생각하자 라는 마인드로!
- 부동산 블루에 길게보고 재테크를 봐도 되는지 : 부동산 상승기 후반 75분이라 해서 나중에 살수잇는게 아니라 그냥 지는거임.
- 리그 강등에 가까움. 다시올라오는것은 정말 어려움. 문이 닫히기 전에 어떻게 역전을 할거냐가 중요.
- "돌아오지 않을까요?" : 안돼요
- 윷놀이에서 모를 기다리며 패를 계속 쥐고 있지 말아라 : 도, 개, 걸로도 앞으로 나갈 수 있고, 모도 따라잡는다. 빽도가 나와도 더 좋을수도.

1. 1주택자
- 실거주 2년 한 사람 기준 현금 1~2억이 있다면 연봉의 10배까지는 사볼만 함.
- 이사 가고 싶은 곳의 본질을 볼 것. 더 살기 좋은 곳에 가격 감당이 되면 옮기는 게 하락장에서의 수비를 두텁게 함.
- 싼 거 가져가는게 더 위험.
- "확실한 상급지" 갈아타기를 한다면 평균적 평단 1.5배, 같은 동네 사는 비슷한 소득수준의 사람한테 어디 어떤아파트로 이사가요~ 했을때 표정 안좋아지면 상급지.
- 갈아타기 시에 평수를 확줄이는건 별로.

1.5. 다주택자로의 고민
큰 틀에서는 다주택을해야 레버리지를 할 수 있음. 많이 가지고 있어야 맞긴함.
BUT. 현재 상황은 정책이 극단적으로 가고있음. 지금 상황에서는 다주택을 할 수가 없음. 현재는 1주택이 아니면 세금이 너어어무 많이나옴.
일단은 1주택으로 상승장에 타되 나중에는 정책이 바뀌니 하락장 2~3년도 후 규제 풀어줄때 그때 다주택으로 베팅해보는것도 좋음.

2. 다주택자
- 연봉에 30%가 종부세로 나가면 위험신호임.
- 전세금을 다 세금내야 버티면 완전 위험신호.


[부동산의 하락장]
일반적으로 부동산은 고정적이며 변화가 느림.
다른 것이 다 올라야 오르는 후발주자. 위기가 와도 마찬가지로 적용됨.
현재 삼성 주가가 폭락하지만 집은 당장 내릴 수 없음. : 당장의 출퇴근 변화 집 이사 등이 단기간에 일어나는게 아님.
수출, 주식 등의 폭락 이후 1~2년 이후라고 봐야함.
미분양이 난다거나 청약 경쟁률이 떨어진다 하면 집팔때까지 1년이상의 시간이 잇음. 사놓은 다음에 지켜보는 것을 추천
집값이 유의미 하게 떨어진것은 3번. 금융위기+대규모 공급이 있었음.
보합 상승 기간이 30년이 넘음. 하락에 배팅하는 것은 3년 10%뿐.. 급등한 시기는 10년이 넘음.


[부동산 공부 방법]
부동산은 일과 병행가능, 변동성이 큰 주식이나 코인은 올인해야 공부 가능.
보통사람들이 모 아니면 도로 올인하는 편 -> 걸을 보자!
넷플릭스 볼 시간에 부동산을 보자.
연봉을 이용: 소비를 줄이고 많이 남겨서 투자를 하자, 12월 31일 기준 잔고가 실제 연봉이라 생각해야함.


[양극화를 타개할수 있는 방법]
양극화는 필연적인것. 선진국 결국 다 실패하고 가격벌어져버림. 계층화가 끝남.
점점 좁아지는 문에 누군가는 통과하고 누군가는 못통과함.
다행스럽게도 여기 사람들은 고소득자. 평균보다 높음. 우리 정도면 한번 올라가볼만함. 다음세대에는 아예 안되는 애들이 나옴.
3~4년 전이면 굉장히 좋았을것 하지만 지금은 있는거중 어떻게라도 찾는것이 중요. 실거주라도.